понедельник, 3 февраля 2014 г.

ИЖС плюсы и минусы

Мы купили участок земли по ИЖС. У такого приобретения есть и свои плюсы и свои минусы. Сегодня я попробую описать и те и другие, чтобы тем, кто пойдёт по мои стопам было легче.

Итак, минусы ИЖС:

1. Вы можете не узнать о том, что закопано в участок. Например, в процессе поиска я выяснила, что на некоторых участках, которые мне предлагали риелторы, прежние владельцы уже пытались строить дом. Что-то не удалось, дом просто разрушили и закопали в землю. Такой участок потребует много времени и сил на его расчистку.

Другой пример. Напротив нас был продан участок, на который выходили трубы от  септика соседей. Дело в том, что этот кусочек земли изначально считался местом общего пользования (на нём стоят столбы линии электропередачи). В этой ситуации вывод туда септика был вполне обычным делом. Но участок внесли в кадастр и продали, а проблемы возникли и у новых владельцев и у "старых" соседей.

Чтобы так не получилось советую приехать на участок без риелтора и без владельца и поговорить с соседями на предмет покупки участков в этом поселении. Примите к сведению информацию, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

2. Вы не знаете соседей. На самом деле соседями могут оказаться какие-то местные маргиналы, что не слишком приятно. Тут совет аналогичный: приезжать и разговаривать с соседями.

3. Кто владеет коммуникациями? Иногда электричество или газ проводят частные компании и это может привести к повышению их стоимости. Это нужно выяснить заранее, чтобы факт дорогого газа не стал для вас сюрпризом впоследствии.

4. Нужно обязательно получать разрешение на строительство. В дачных и коттеджных посёлках оно чаще всего уже получено "оптом" и могут быть ограничения на этажность и другие параметры строительства.

Больше при минусы я (возможно пока) ничего не знаю. А вот какие плюсы:

1. Государственные расценки на электроэнергию и газ. В дачных и коттеджных посёлках электричество и газ часто поставляются жителям по повышенным расценкам. В ИЖС всё дешевле.
2. Можно заводить домашних животных, включая коров, коз, лошадей и даже верблюдов ))). В дачных и коттеджных посёлках этому могут воспротивиться соседи или совет посёлка.
3. Чистить дорогу зимой обязаны коммунальные службы. В дачных и коттеджных посёлках за это придётся дополнительно платить. А тут можно просто вызвать МЧС и сказать, что вы местный житель и должны выехать на работу. По большому счёту вас должны вытащить. Прецеденты мне известны.
4. Можно спокойно прописаться и претендовать на все льготы, предусмотренные в данном регионе.
5. Никаких ограничений на параметры постройки (помимо совершенно естественных). То есть вы не сможете, конечно, построить 10-ти этажный или многоквартирный дом, но для личного пользования можно построить здание нужных вам параметров.
6. Можно добиваться от властей строительства дороги (и её ремонта), газопровода, магазина и даже культурных заведений на территории посёлка. Возможно это получится не с первого раза, но перспективы есть.

Есть и другие преимущества. Но пока я их не уяснила. Как только выясню — поделюсь со всеми.

Комментариев нет:

Отправить комментарий

Поделитесь со мной своим мнением — для меня это очень важно. ))